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    鄧小軍律師
    房屋拆遷基本程序

    本文提供房屋拆遷的基本程序等相關知識,房屋拆遷,是指因國家建設、城市改造、整頓市容和環境保護等需要,由建設單位或個人對現存建設用地上的房屋進行拆除,對房屋所有者或使用者進行遷移安置并視情況給予一定補償的活動。

    目錄

    • 1違法拆遷應由哪個部門賠償損失?

      【問題】

      三年前,區政府違法行政,違法拆遷,造成我們的合法財產被侵害,通過市中院的審判和省高院二審的判決,已經決定認定了區政府違法行政的事實,但是由違法行政給我們造成的侵害損失,至今沒得到解決。請問,違法拆除房屋所引發的行政官司所造成的一切損失到底由哪個部門解決?責任由誰承擔?

      【解答】

      從你提供的情況來看,區政府的作為已構成了行政侵權行為。 《國家賠償法》第2條規定:“國家機關和國家機關工作人員違法行使職權侵犯公民、法人和其他組織的合法權益造成損害的,受害人有依照本法取得國家賠償的權利。國家賠償由本法規定的賠償義務機關履行賠償義務。”該法第4條還規定,行政機關及其工作人員在行使政職權時有4種侵犯財產權情形之一的,受害人有取得賠償的權利。 賠償義務機關是區人民政府。

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    • 2房屋拆遷需要辦理哪些證件

      (1)、文件齊全。(建設項目批準文件;建設用地規劃許可證;國有土地使用權批準文件;拆遷計劃和拆遷方案;辦理存款業務的金融機構出具的拆遷補償安置資金存款證明等;)

      (2)、發放《拆遷許可證》,拆遷公告(現公布)。(30日內進行審查,頒發拆遷許可證。)

      (3)、拆遷人委托評估[發送評估報告及通知(5日)]。(評估委員會由三名以上國家注冊的房地產估價師組成。)

      (4)、根據遼寧省改辦發[2000]39號文件有關規定結合市場確定附屬物價格。

      (5)、制定拆遷補償細則。(貨幣補償和回遷安置兩種)

      (6)、做好宣傳/講解政策。(國務院305號令和遼寧省145號)

      (7)、與被拆遷人反復協商,做工作。

      (8)、簽定拆遷補償協議。

      (9)、對未達成協議的,由當事人一方申請行政裁決。(自收到申請之日起30日內作出)[裁決申請書;法定代表人身份證明;被拆遷房屋權屬證明材料及土地使用證{復印件};被拆遷房屋估價報告;對被申請人的補償安置方案;申請人與被申請人的協商記錄;未達成協議的被拆遷人比例及原因。]

      (10)、受理裁決先期工作[行政裁決書副本及答辯通知書,是否同意聽證會通知,聽證會通知書(7日內)]調解/聽證(專家委員會鑒定評估價格)。

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    • 3關于城市房子拆遷程序的具體規定

      關于城市房屋拆遷程序的具體規定如下:

      一、城市房屋拆遷的含義。城市房屋拆遷,是指拆遷人根據建設規劃要求和政府所批準的用地文件,在取得拆遷許可證的情況下,依法拆除建設用地范圍內的房屋和附屬物,將該范圍內的單位和居民(被拆遷人)重新安置,并對其所受損失予以補償的一系列活動。

      二、城市房屋拆遷的程序

      1.城市房屋拆遷申領規劃用地許可證程序

      城市房屋拆遷首先應當獲得被拆遷房屋的土地使用權。拆遷人按規定向有關政府規劃管理部門申請建設用地規劃許可證,經審查符合條件的,由規劃管理部門核發建設用地規劃許可證,確定拆遷房屋的地域范圍。同時,由規劃管理部門通知被拆遷人停止房屋及其附屬物的改建、擴建等工程。

      2.城市房屋拆遷編制拆遷計劃和方案

      拆遷人在獲得土地使用權后,應當到當地公安派出所和房管所摘錄拆遷范圍內的常住人員及其房產狀況,對被拆遷人進行逐一采訪,摸清要求,并分類做好記錄。拆遷人再根據核實的情況和國家、地方有關拆遷補償安置的規定,編制出詳細的拆遷計劃和方案。

      3.城市房屋拆遷申領拆遷許可證

      國家對房屋拆遷實行許可制度。拆遷房屋的單位取得房屋拆遷許可證后,方可實施拆遷。拆遷人申請領取房屋拆遷許可證的,應當向房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷管理部門提交下列資料:建設項目批準文件;建設用

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    • 4深圳房屋拆遷的程序

      房屋拆遷是城市房地產開發的一個重要環節,但是由于房屋拆遷關系到當事人各方面的切身利益,也關系到城市的發展和社會的安定,因此,國家對房屋拆遷實施證制度,而且規定了嚴格的程序。2003-08-29

      (一)獲取拆遷范圍內的土地使用權,申領規劃用地許可證

      在具體實施拆遷行為之前,拆遷人要依法獲得拆遷地塊的土地使用權,按規定向當地政府城市規劃行政主管部門申請建設用地規劃許可證,將拆遷范圍內的土地列入規劃控制區,經過審查符合條件的,城市規劃行政主管部門核發建設用地規劃許可證,確定拆遷房屋的地域范圍,并通知原來已經取得建設工程規劃許可證的被拆遷人停止有關房屋的改建、擴建等工程。

      (二)申請拆遷凍結

      《濟南市城市房屋拆遷管理辦法》第六條規定:“建設單位應當持規劃管理部門核發的建設用地規劃許可證及附圖、附件,向市開發拆遷辦申請拆遷凍結。

      市開發拆遷辦應當自收到申請后十日內進行審查;符合凍結條件的,由市開發拆遷辦發布拆遷凍結通告。自凍結通告發布之日起,凍結范圍內的單位和個人不得進行下列活動:(一)房屋及其附屬物的新建、擴建、改建;(

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    • 5房屋拆遷裁決程序辦理方法

      在房屋拆遷過程中,如果拆遷雙方在拆遷期限內未能就補償安置達成一致,拆遷人、被拆遷人及房屋承租人均可向被拆遷房屋所在地的房屋拆遷管理部門(即裁決機關)提出裁決申請。根據市房地局去年發布的《上海市城市房屋拆遷裁決若干規定》(以下簡稱《規定》)的規定,房屋拆遷裁決主要有申請、審理、文書送達、執行四個步驟。

      (一)申請。

      如果被拆遷人或房屋承租人提出申請,需提供申請書、身份證明、產權證或公房租賃憑證等資料。其中,申請書要寫明申請人基本情況、具體請求、事實理由等內容。裁決申請資料齊全的,裁決機關在收到申請之日起5 日內決定是否受理。如果材料不齊,則申請人需在7 日內補齊。

      (二)審理。

      在裁決過程中,裁決機關首先會聽取各方陳述,認定補償安置的事實是否清楚,并征詢拆遷雙方是否愿意進行調解。期間,如果拆遷雙方就補償安置達成一致的,應簽訂房屋拆遷補償安置協議并交給裁決機關,拆遷裁決程序終止。若申請人經兩次通知沒有參加裁決審理的,視作撤回裁決申請。若被申請人經兩次通知不出席裁決審理的,裁決機關可缺席裁決。

      (三)文書送達。

      送達裁決文書如申請書副本、裁決書等,必須有送達回證。送達方式可以是直接送達、郵寄送達、留置送達或公告送達。采用公告送達的,可將裁決文書張貼于被拆除房屋的拆遷基地內,公告天數不得少于5 天。

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    • 6房屋拆遷基本程序

      本文提供房屋拆遷的基本程序等相關知識,房屋拆遷,是指因國家建設、城市改造、整頓市容和環境保護等需要,由建設單位或個人對現存建設用地上的房屋進行拆除,對房屋所有者或使用者進行遷移安置并視情況給予一定補償的活動。

      房屋拆遷,是指因國家建設、城市改造、整頓市容和環境保護等需要,由建設單位或個人對現存建設用地上的房屋進行拆除,對房屋所有者或使用者進行遷移安置并視情況給予一定補償的活動。

      由于城市規劃和國家專項建設工程的需要,必須對城市國有土地的使用權實行再分配,從而達到土地資源的合理配置,使土地利用效率最大化。這往往就需要拆除大量舊房,在原有土地上進行新的房地產開發建設。但是由于土地的地上附著物凝結了原用戶的資金與勞動力,并且是原用戶、住戶賴以生存和生產的基本物質條件,因而在再建設過程中,必須對原用戶、住戶的損失給予適當補償,并對其進行妥善的安置。

      1、調查核實。

      拆遷人收到征地批文后,首先要到派出所、房管站抄錄征地范圍內的常住人口,以及全部房產情況,按表格逐一登記,并上門大量核實。

      2、逐戶走訪。

      拆遷人應成立拆遷小組,對所有的被拆遷人逐戶走訪,全面進行宣傳接觸,了解被拆遷人的拆遷安置愿望。

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    最近更新:2018-09-05
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